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股权转让]东光微电:浙江长兴电子厂有限公司股权转让股东全部权

时间:2019-04-29 19:37 来源:未知 作者:admin

  浙江长兴电子厂无限公司

  股权让渡股东全数权益价值评估演讲

  银信资评报(2012)沪第208号

  银信资产评估无限公司

  (一)就我们所知,评估演讲中陈述的现实是客观的。

  (二)我们在评估对象中没有现存的或预期的好处,同时与委托方和相关当事方没

  有小我好处关系,对委托方和相关当事方不具有成见。

  (三)评估演讲的阐发和结论是在恪守独立、客观和公道的准绳根本上构成的,仅

  在评估演讲设定的评估假设和限制前提下成立。

  (四)评估结论仅在评估演讲载明的评估基准日无效。评估演讲利用者该当按照评

  估基准日后的资产情况和市场变化环境合理确定评估演讲利用刻日。

  (五)我们及地点的评估机构具备本评估营业所需的执业天分和相关专业评估经

  验。除已在评估演讲中披露的使用其他评估机构或专家的工作外,评估过程中没有运

  用其他评估机构或专家的工作功效。

  (六)我们及其他营业助理人员对评估对象进行了现场勘查。

  (七)我们施行资产评估营业的目标是对评估对象价值进行评估并颁发专业看法,

  并不承担相关当事人决策的义务。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价钱

  (八)恪守相关法令、律例,恪守资产评估原则,并对评估对象价值进行估算并发

  表专业看法,是我们的义务;供给需要的材料并包管所供给材料的实在性、合法性

  和完整性,得当利用评估演讲是委托方相关当事方的义务。

  (九)我们对评估对象的法令权属情况赐与了需要的关心,但不合错误评估对象法令权

  属做任何形式的包管。

  (十)评估演讲的利用仅限于评估演讲中载明的评估目标,评估演讲利用者应关心

  评估演讲出格事项和利用限制,因利用不妥形成的后果与签字注册资产评估师及其

  地点的评估机构无关。

  浙江长兴电子厂无限公司

  股权让渡股东全数权益价值评估演讲

  银信资评报(2012)沪第208号

  以下内容摘自本评估演讲书注释,欲领会本评估项目标细致环境和合理理解评

  估结论,应当真阅读本评估演讲书注释。

  项目名称:浙江长兴电子厂无限公司股权让渡股东全数权益价值评估演讲

  委托方:浙江长兴电子厂无限公司

  委托方以外的其他评估演讲利用者:除委托方之外,国度法令、律例明白为实现

  与本次评估目标相关经济行为而需要利用本评估演讲的相关当事方

  被评估企业:浙江长兴电子厂无限公司

  评估目标:本次评估目标系江苏东光微电子股份无限公司拟收购浙江长兴电子厂

  无限公司股权,为此需对所涉及的浙江长兴电子厂无限公司的股东全数权益价值进行

  评估并供给价值参考

  经济行为:股权让渡

  评估对象:本次资产评估对象是截至2012年4月30日浙江长兴电子厂无限公司

  股东全数权益价值

  评估范畴:本次资产评估范畴是截至2012年4月30日浙江长兴电子厂无限公司

  股东全数权益对应的资产及欠债

  价值类型:市场价值

  评估基准日:2012年4月30日

  评估结论及其利用无效期:

  评估方式:资产根本法

  评估结论及其利用无效期:经采用资产根本法评估,浙江长兴电子厂无限公司在

  评估基准日的股东全数权益价值为30,001,354.85元(大写:人民币叁仟万零壹仟叁佰

  伍拾肆元捌角伍分),评估增值8,651,414.77元,评估增值率40.52%。

  本评估结论的利用无效期为1年,至2013年4月30日失效。

  在利用本演讲时,应留意评估演讲出格事项申明和利用限制。

  以上内容摘自评估演讲注释,欲领会本评估项目标细致环境和合理理解评估结

  论,该当阅读评估演讲注释。

  银信资产评估无限公司

  浙江长兴电子厂无限公司

  股权让渡股东全数权益价值评估演讲

  银信资评报(2012)沪第208号

  浙江长兴电子厂无限公司:

  银信资产评估无限公司接管贵公司委托,按照相关法令、律例和资产评估原则、

  资产评估准绳,采用资产根本法,按照需要的评估法式,对江苏东光微电子股份无限

  公司拟实施收购行为涉及的浙江长兴电子厂无限公司的股东全数权益价值在2012年

  4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估环境演讲如下:

  一、委托方、被评估企业概况

  (一)委托方和其他评估演讲利用者:

  委托方(即被评估企业):浙江长兴电子厂无限公司

  居处:长兴县槐坎电子工业园

  法定代表人:曹金学

  注册本钱:陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元

  企业类型:无限义务公司

  停业执照注册号:

  中华人民共和国组织机构代码:68451207-3

  停业刻日:自二〇〇九年一月十四日至二〇二九年一月十三日止

  运营范畴:许可运营项目:无

  一般运营项目电子器件、电子陶瓷、老炼插座、电容器、集成电路封装外壳、LED

  半导体照明器件出产、发卖,货色进出口、手艺进出口。【上述运营范畴不含国度法

  律律例划定禁止、限制和许可运营的项目。】

  委托方以外的其他评估演讲利用者:

  除委托方之外,国度法令、律例明白的为实现与本次评估目标相关经济行为而需

  要利用本评估演讲的相关当事方。

  浙江长兴电子厂无限公司于2009年1月13日成立,由曹金学和曹宏国配合出资

  组建,公司申请登记注册本钱为人民币500万元。

  第一期出资为200万元,此中:曹金学出资20万元,占注册本钱4%,曹宏国出

  资180万元,占注册本钱36%。按照湖州立天会计师事务所无限公司出具的《验资报

  告》【湖立会(验)字(2009)第016号】,公司出资金额、股权比例环境如下:

  股东的出资额和持股比例如下:

  认缴出资额(万元)

  实缴注册本钱

  第二期出资为300万元,于2009年3月25日缴足,出资环境、股东及股权情

  认缴出资额(万元)

  实缴注册本钱

  上述出资环境曾经湖州立天会计师事务所无限公司出具的《验资演讲》【湖立会

  (验)字(2009)第101号】验证。

  2010年3月14日股东会决议,公司添加注册本钱人民币166.6667万元,由新股

  东浙江长兴红土创业投资无限公司、深圳市立异投资集团无限公司、浙江好荣通担保

  无限公司以货泉资金出资。增资后,公司注册本钱与实收本钱均为人民币666.6667

  万元。按照湖州立天会计师事务所无限公司出具的《验资演讲》【湖立会(验)字(2010)

  第209号】,变动后,公司出资金额、股权比例环境如下:

  实缴注册本钱(万元)

  占注册本钱总额比例

  浙江长兴红土创业投资无限公司

  深圳市立异投资集团无限公司

  浙江好荣通担保无限公司

  至2010年8月3日,浙江长兴电子厂无限公司按照公司股东会决议和新章程的规

  定,天然人股东曹宏国将其持有的27.5%股权(183.3333万元)让渡予天然人股东曹

  金学。上述经济行为曾经查询长兴县工商行政办理局,并取得公司根基环境材料。

  截止评估基准日公司出资金额、股权比例环境如下:

  实缴注册本钱(万元)

  占注册本钱总额比例

  浙江长兴红土创业投资无限公司

  深圳市立异投资集团无限公司

  浙江好荣通担保无限公司

  被评估企业施行《企业会计原则》和《企业会计轨制》及相关弥补划定,合用增

  值税按发卖额的17%计较销项税额,按划定扣除进项税额后缴纳;城建税5%、教育

  费附加3%、处所教育费附加2%,企业所得税15%。

  被评估企业近三年及评估基准日资产欠债环境见下表:

  金额单元:元

  项目/报表日

  被评估企业近三年及评估基准日当期运营情况见下表

  一、停业收入

  减:停业成本

  停业税金及附加

  加:其他营业利润

  资产减值丧失

  加: 公允价值变更收益

  二、停业利润

  加:停业外收入

  减:停业外收入

  三、利润总额

  上表财政数据摘自被评估企业经审计的会计报表,2009-2011年审计单元均为长兴

  永诚结合会计师事务所(通俗合股),审计演讲文号别离为:长永会(2012)审字第

  C061号、长永会(2012)审字第C062号、长永会(2012)审字第C063号。评估基

  准日审计单元为立信会计师事务所无限公司,审计演讲文号为:信会师报字[2012]第

  二、评估目标

  本次评估目标系江苏东光微电子股份无限公司拟收购浙江长兴电子厂无限公司

  股权,为此需对所涉及的浙江长兴电子厂无限公司的股东全数权益价值进行评估并提

  供价值参考。

  三、关于评估对象和评估范畴的申明

  本次资产评估的对象是被评估企业截至评估基准日股东全数权益价值。

  评估范畴是被评估企业截至评估基准日股东全数权益对应的资产及欠债。

  具体为:(金额单元:人民币元)

  递延所得税资产账面金额:214,123.20

  次要实物资产如下 :(金额单元:人民币元)

  1.建筑物和修建物

  1、衡宇建筑物

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  食堂、宿舍楼

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  衡宇建筑物小计

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  升旗台、风水球水

  长兴县槐坎电子工业园

  室外工程(下水道等

  道路配套设备)

  长兴县槐坎电子工业园

  室外安装工程(消防

  龙头、水管等设备)

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  长兴县槐坎电子工业园

  2.在建工程

  被评估企业在建工程合计91,773.79元。系长兴电子厂新建排蜡窑及新建电镀生

  产线.无形资产

  槐坎乡平丰村

  4.其他实物资产

  账实相符、一般流转

  259项,厂区

  账实相符、一般利用

  5辆,泊车场

  账实相符、一般利用

  164项,办公室及厂区

  账实相符、一般利用

  本次评估范畴内的衡宇建筑物(权证号:长房权槐坎字第00146266号、长房权槐

  坎字第00146267号、长房权槐坎字第00146268号、建筑面积别离为:6334.27㎡、

  10771.8㎡、10771.8㎡)及占用范畴内的地盘利用权(权证号:长土国用(2010)第

  03104019号,面积为:34940㎡)已设定典质,典质权报酬交通银行股份无限公司湖

  州分行,典质的最高债务额为2875万元。

  除上述典质外,被评估企业不具有其他任何账外无形、无形资产。被评估企业于

  评估基准日无其他任何典质或担保事项,委估实物资产均处于一般利用或受控形态,

  四、价值类型及其定义

  本演讲评估结论的价值类型为市场价值。

  市场价值是指志愿买方和志愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的环境下,

  评估对象在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量数额

  五、评估基准日

  按照委托方和被评估企业的具体环境,为更好地反映委估对象的当前价值,有

  利于本项目评估目标成功实现,并尽可能拔取与实施评估目标的实现日接近的财政

  演讲日,委托方与评估机构商定本项目资产评估基准日为2012年4月30日。

  本次评估取价尺度均为评估基准日无效的取价尺度。

  六、评估根据

  (一)行为根据

  江苏东光微电子股份无限公司第四届二次董事会决议

  (二)律例根据

  1、《中华人民共和国公司法》

  2、企业财政公例、企业会计原则2008、企业会计轨制

  3、税收法令律例及其他相关法令律例

  (三)评估原则根据

  1、《资产评估原则--根基原则》

  2、《资产评估职业道德原则》

  3、《企业价值评估指点看法(试行)》

  4、《资产评估原则—营业商定书》

  5、《资产评估原则—评估法式》

  6、《资产评估原则—评估演讲》

  7、《资产评估原则—机械设备》

  8、《资产评估原则—不动产》

  9、《资产评估原则—工作草稿》

  10、《资产评估价值类型指点看法》

  (四)产权根据

  1、企业验资演讲复印件(湖州立天会计师事务所无限公司出具的《验资演讲》

  【湖立会(验)字(2009)第016号】、湖州立天会计师事务所无限公司出具的《验

  资演讲》【湖立会(验)字(2009)第101号】、湖州立天会计师事务所无限公司出具

  的《验资演讲》【湖立会(验)字(2010)第209号】)及股权让渡和谈复印件;

  2、衡宇产权证复印件(长房证槐坎字第00146266号、长房证槐坎字第00146267

  号、长房证槐坎字第00146268号)及地盘利用权证复印件(长土国用(2010)第

  4、次要设备购买发票及采办合同;

  5、其他相关产权证明。

  (五)取价根据

  1、被评估企业供给的会计报表,审计演讲,及其资产运营方面材料;

  2、被评估企业供给的汗青财政数据、如会计报表、财政会计、科目余额表和经

  3、评估人员现场勘测记实;

  4、国度相关部分发布的统计材料、手艺尺度和政策文件、中国人民银行发布的

  存贷款利率和基准日汇率,相关上市公司公开消息材料;

  5、机电产物报价手册;

  6、评估人员收集的(市场询价案例及其他)各类与评估相关的佐证材料;

  七、评估方式

  按照《企业价值评估指点看法》,注册资产评估师施行企业价值评估营业,该当

  按照评估对象、价值类型、材料收集环境等相关前提,阐发收益法、市场法和成本法

  三种资产评估根基方式的合用性,得当选择一种或多种资产评估根基方式。

  1、资产根本法

  资产根本法是指别离求出企业各项资产的评估值并累加乞降,再扣减欠债评估值

  获得企业价值的一种方式。

  各项资产评估方式简介:

  (1)货泉资金次要按账面核实法进行评估,此中现金采用现场清点日库存现金,

  并追溯调整至评估基准日,确定评估值;银行存款采用将评估基准日各银行存款明细

  账余额与银行对账单查对,确定评估值。

  (2)应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款的评估

  应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核法式确

  认账面明细余额的实在性,阐发其可收受接管性,并在此根本上确定评估值。

  (3)存货的评估

  原材料、委托加工材料按市场价评估;在产物根基为原材料价值,按核实后账面

  价值评估;产成品的评估以完全成本为根本,按照出厂发卖价钱减去发卖费用、全数

  税金和恰当数额的税后净利润确定评估值。

  (4)固定资产的评估

  固定资产包罗衡宇建筑物、机械设备、车辆、电子设备,按重置成本法进行评估。

  评估价值=重置全价×成新率

  重置全价是指在现时前提下,从头购买、建筑或构成与评估对象完全不异或根基

  雷同的全新形态下的资产所需破费的全数费用;成新率由评估人员按年限法或手艺测

  定法别离确定或对分歧方式确定的成新率酌情付与响应的权重分析鉴定。

  1)重置全价是指在现时前提下,从头购买、建筑或构成与评估对象完全不异或

  根基雷同的全新形态下的资产所需破费的全数费用。

  2)成新率简直定

  成新率由评估人员按年限法或手艺测定法别离确定或对分歧方式确定的成新率

  酌情付与响应的权重分析鉴定。

  (5)在建工程

  在建工程系长兴电子厂新建排蜡窑及新建电镀出产线,经现实勘测与账面反映情

  况相符,按审核无误的账面值确认评估价值。

  (6)无形资产的评估

  地盘利用权价值的评估别离采用市场法和基准地价法二种方式,经阐发最终采用

  市场法成果。

  委估地盘评估值=委估地盘单价×面积

  市场比力法是指在必然市场前提下,选择前提和利用价值或类似的若干地盘交

  易,对其现实买卖价钱从现实买卖价钱、买卖日期、区域要素、个体要素等各方面与

  估价对象具体前提比力进行批改,从而确定估价对象价钱的估价方式。

  委估地盘单价=比力案例价钱×买卖环境批改×买卖日期批改×年期批改系数

  ×容积率批改系数×区域要素批改×个体要素批改

  基准地价修处死,是操纵城镇基准地价和宗地地价批改系数等评估功效,按照替

  代准绳,就影响估价对象的区域和个体要素,与宗地地价批改系数中的区域要素和个

  别要素目标前提比拟较,从而确定这些要素对地价的影响程度,然后对照批改系数表

  中响应的档次,确定每个影响要素的批改系数,用这些批改系数对基准地价进行批改。

  最初再按照基准地价评估期日、利用年限、容积率别离对估价对象进行评估期日、使

  用年限、容积率批改后得出待估地块的评估价值。

  委估地盘评估单价=[基准地价×年期批改系数×买卖环境批改系数×买卖日期

  批改系数×区域要素批改系数×个体要素批改系数×容积率批改系数]

  (7)递延所得税资产的评估

  递延所得税资产在清查核实的根本上,按照相关资产及欠债的评估成果,经分析

  阐发后确定评估值。

  (8)欠债的评估

  欠债按现实需要承担的债权进行评估。

  2、收益现值法

  企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益本钱化或折现以确定

  评估对象价值的评估思绪。收益法的根基公式为:

  E:被评估企业的股东全数权益价值

  B:被评估企业的企业价值

  D:评估对象的付息债权价值

  P:被评估企业的运营性资产价值

  ΣCi:被评估企业基准日具有的持久投资、其他非运营性或溢余性资产的价值

  Ri:被评估企业将来第i年的预期收益(自在现金流量)

  n:评估对象的将来预测期。

  能否能使用收益现值法评估,起首要作合用性判断:

  《企业价值评估指点看法》中对收益法合用前提的划定:“注册资产评估师该当

  按照被评估企业成立时间的长短、汗青运营环境,特别是运营和收益不变情况、将来

  收益的可预测性,得当考虑收益法的合用性。”

  按照上述划定,评估人员从被评估企业总体环境、本次评估目标、企业汗青运营

  材料等方面阐发,对本评估项目可否采用收益法作出合用性判断。

  浙江长兴电子厂无限公司自公司成立以来,不断努力于电容器产物、微电子类产

  品、光电类产物的出产,产物可分为军用和民用两大类。公司次要产物有:DIP、PGA、

  CFP、LCCC高温老化测试插座(“也称夹具);集成电路、光电子器件、晶振、谐振、

  声表器件陶瓷封装外壳;特种电子陶瓷;金属封装外壳;无机薄膜电容器; CDS光敏

  电阻基座;氟碳油检漏仪等。是国内军用微电子元器件高温老炼测试插座科研、开辟、

  浙江长兴电子厂无限公司的劣势、企业可持续成长亮点在于产物能普遍使用于国

  防军工、通信、计较机、仪器仪表及民用电子产物等,属于总配备部、工信部军工配

  套定点企业。但目前国际国内经济增加下行压力较大,行业景气宇下滑,将来市场变

  化的不确定性给评估师预测带来较大的难度。

  评估人员查阅了2009年、2010年、2011、2012年1-4月的财政报表,发觉浙江

  长兴电子厂无限公司成长性不强,无较着的营收增加趋向,盈利能力趋于下降,净资

  8.80%、-9.91%;企业财政风险高存有运营风险,欠债率高顺次是80.48%、68.24%、

  应收账款周转率顺次是1.71、2.64、1.70、0.56。通过度析,我们晓得浙江长兴电子

  厂无限公司使用自有本钱的效率差的缘由地点,系2010年浙江长兴电子厂无限公司

  购买地盘利用权建筑新厂房大额现金收入,2011年企业搬家新址整个社会经济不景气

  影响营收实现,上游企业催款紧、下流企业拖欠货款、企业办理能力亏弱多方面构成,

  庞大的资金压力下浙江长兴电子厂无限公司高额欠债运营,截止评估基准日资产总额

  8,043.31万元,而付息欠债接近3,200万(包含短期告贷2300万、其他对付款

  按照以上阐述,我们认为目前形势下浙江长兴电子厂无限公司面对的资金欠缺风险

  越来越大,高欠债所带来的并非高收益,如仍连结目前的运营态势,不谋求企业运营

  标的目的、运营模式及其响应的组织体例、资本设置装备摆设体例的全体性改变,从头塑造合作优

  势,那么浙江长兴电子厂无限公司的运营风险能力会逐渐加大而其盈利能力将趋于弱

  经上述阐发,我们认为无法精确预测将来浙江长兴电子厂无限公司收益情况,本

  次评估不合用收益法进行评估。

  3、市场比力法

  企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与对比公司、在市场上已有买卖案例

  的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比力以确定评估对象价值的评估思绪。

  (二)评估方式的选择及企业价值评估成果简直定

  收益法、市场法和成本法三种资产评估根基方式中,按照本次评估的资产特征,

  我们认为因为缺乏可比力的市场买卖案例和参考企业,不适宜采用市场法评估;而是

  否能使用收益现值法评估,起首要作合用性判断,经上阐发我们认为本项评估不适宜

  收益法;我们认为被评估企业各项内控轨制较为健全,财政核算规范、各项资产的历

  史数据材料完整、靠得住,具备使用资产根本法评估的根基前提。因而企业价值可采用

  资产根本法进行评估。所以最终选用资产根本法的评估成果。

  八、评估法式实施过程和环境

  本项目评估过程包罗接管委托、资产清查、评定估算、汇总审核、提交演讲等。

  具体法式如下:

  (一)领会委托方、被评估企业、评估目标和评估相关环境,接管评估委托,商

  定与评估目标相关的评估对象和范畴,商定评估基准日,评估机构与委托方订立资产

  评估营业商定书,并按划定作出许诺,商定评估工作联系和协调体例;

  (二)构成评估项目组,订定评估打算方案,现场查询拜访,并商请被评估企业的配

  (三)指点被评估企业对委估范畴及相关材料进行全面清查、清点、核实、验证,

  在此根本上细致填写资产清查评估申报明细表,预备并供给评估所需的各类材料;

  (四)到被评估企业及委估资产现场,听取被评估企业相关人员对企业环境及委

  估对象汗青和现状的引见,检验领会次要委估资产的权属材料、成本材料和利用、管

  理、改良、调养维修环境,对被评估企业填写的各类资产清查评估明细(申报)表的

  内容和数额进行实物查对、勘查和检测判定,并与被评估企业的账表内容、数据和财

  会原始凭证进行抽查查对,按照需要进行需要的取证;

  (五)按照评估目标、评估现场功课领会的环境、汇集的材料以及被评估企业和

  委估对象的具体环境选择恰当的评估方式和评估量较公式,汇集市场价钱消息和相关

  参数材料,评定估算委估对象的评估值;

  (六)按照评估人员对委估对象的初步评估成果,评估项目组进行汇总阐发,防

  止发生误差、反复和脱漏,对评估初步成果进行调整、点窜和完美,并撰写评估申明;

  (七)按照评估工作环境和阐发调整后的评估成果,草拟资产评估演讲书,咨询

  委托方和被评估企业反馈看法,经内部三级审核,向委托方出具正式资产评估演讲书。

  九、评估假设

  (一)持续利用假设

  本次评估假设被评估企业将按现有的主停业务和运营方针持续运营。

  (二)资产评估情况假设

  1、被评估企业所遵照的相关法令、律例、政策相对于评估基准日无严重改变;

  2、被评估企业地点地的社会情况相对于评估基准日无严重改变;

  3、信贷利率相对于评估基准日无严重改变;

  (三)企业资产操纵程度假设

  本次评估假设被评估企业对其资产按目前的用处和利用体例、规模、频度、情况

  等环境继续利用。

  (四)企业资产利用范畴假设

  本次评估假设纳入评估范畴内的资产均为企业拥有和利用并为企业出产运营作

  出贡献,且企业不会将这些资产投入其运营范畴以外的其他营业。

  (五)企业资产操纵结果假设

  本次评估假设评估基准日后,被评估企业按现无方式操纵其资产将取得与评估基

  准日不异或类似的运营结果。

  (六)本次评估未考虑其他不成抗力对资产的影响。

  (七)特殊假设:

  评估人员按照资产评估的要求,认定这些前提前提在评估基准日时成立,当将来

  经济情况发生较大变化时,评估人员将不承担因为前提前提改变而推导出分歧评估结

  十、评估结论

  (一)评估结论

  经采用上述评估方式、法式评估,委估对象在评估基准日2012年4月30日净资

  产账面值为21,349,940.08元,资产根本法评估结论为:浙江长兴电子厂无限公司在评

  估基准日的股东全数权益价值为30,001,354.85元(大写:人民币叁仟万零壹仟叁佰伍

  拾肆元捌角伍分),评估增值8,651,414.77元,评估增值率40.52%。

  评估成果如下表所示:

  资产评估成果汇总表

  评估基准日:2012年4月30日 金额单元:万元

  调整后账面净值

  可供出售金融资产净额

  持有至到期投资净额

  持久股权投资净额

  投资性房地产

  此中:建 筑 物

  固定资产清理

  调整后账面净值

  出产性生物资产净额

  油气资产净额

  无形资产净额

  长等候摊费用

  其他非流动资产

  递延所得税资产

  此中:递延所得税欠债

  资 产-欠债

  评估结论的细致环境见评估明细表。

  (二)评估结论成立的前提

  1、本评估结论系按照上述准绳、根据、假设、方式、法式得出的,只要在上述

  准绳、根据、假设具有的前提下成立;

  2、本评估结论仅为本评估目标办事;

  3、本评估结论系对评估基准日被评估企业股东全数权益价值的公允反映;

  4、本评估结论未考虑国度宏观经济政策发生严重变化以及遇有天然力和其他不

  可抗力的影响;

  5、本评估结论未考虑特殊买卖体例对评估结论的影响;

  6、本演讲评估结论是由本评估机构出具的,受本机构评估人员的职业程度和能

  十一、出格事项申明

  1、本次评估范畴内的衡宇建筑物(权证号:长房权槐坎字第00146266号、长房

  权槐坎字第00146267号、长房权槐坎字第00146268号、建筑面积别离为:6334.27

  ㎡、10771.8㎡、10771.8㎡)及占用范畴内的地盘利用权(权证号:长土国用(2010)

  第03104019号,面积为:34940㎡)已设定典质,典质权报酬交通银行股份无限公司

  湖州分行,典质的最高债务额为2875万元。

  2、本次评估中修建物的面积等数据来历于被评估企业供给的材料。

  3、车辆中车商标浙EB7259、浙EH6179行驶证记录车辆所有报酬浙江省长兴电

  子厂,系被评估企业前身无权属贰言,上述现实已获得两边当事人简直认。

  4、因为评估目标实施日与评估基准日分歧,企业净资产在此期间会发生变化,

  从而对企业价值发生影响。我们建议演讲利用者以分歧的时点的,以企业净资产与基

  准日的差额对评估成果进行调整。

  5、企业具有的可能影响企业价值评估的瑕疵事项,在委托方及被评估企业未作

  特殊申明而评估人员按照专业经验一般不克不及获悉的环境下,评估机构及评估人员不承

  担相关义务。

  6、注册资产评估师对评估对象的法令权属情况赐与了需要的关心,但不合错误评估

  对象的法令权属做任何形式的包管。

  7、本评估成果为全数股东权益价值,未考虑资产的流动性对评估价值的影响,

  也未考虑控股权和少数股权等要素发生的溢价和折价。

  十二、评估演讲利用限制申明

  (一)评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处。

  (二)评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用。

  (三)评估演讲的全数或者部门内容被摘抄、援用或者披露于公开媒体,需经评

  估机构核阅相关内容,法令、律例划定以及相关当事方还有商定的除外。

  (四)本项资产评估演讲利用无效期为一年,即2012年4月30日至2013年4

  十三、评估演讲提出日期

  本评估演讲提出日期为2012年6月20日。

  银信资产评估无限公司 注册资产评估师:唐丽敏

  法定代表人:梅惠民 注册资产评估师:褚亚鸣

  1、委托方和被评估企业企业法人停业执照及组织机构代码证;

  2、长兴县工商行政办理公司根基环境材料复印件;

  3、立信会计师事务所(特殊通俗合股)出具的―信会师报字[2012]第150719号‖

  4、衡宇产权证复印件(长房证槐坎字第00146266号、、长房证槐坎字第00146267

  号、长房证槐坎字第00146268号)及地盘利用权证复印件(长土国用(2010)第

  5、被评估企业名下车辆行驶证复印件(浙EQ6205、浙EBF733、浙EBM133、

  6、委托方、被评估企业的许诺函;

  7、签字注册资产评估师的许诺函;

  8、资产评估机构资历证书复印件;

  9、评估人员天分证书复印件;

  10、资产评估机构企业法人停业执照复印件;

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