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买“大”不买小 选择品牌是产品第一保障

时间:2019-06-02 22:43 来源:未知 作者:admin

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  目前的西安楼市,除个体活跃的本土开辟商外,多是全国性品牌房企。对于购房者而言,面临胶葛不竭的房地产行业,品牌房企是不是该当成为考虑的主要要素之一?谜底是必定的。

  教训:楼盘烂尾、开辟商“跑路”不足为奇

  本应2015年交房的佳诚长安集,因项目停工、烂尾,迟迟不克不及交房,激发大面积业主维权,成为其时广为人知的“开辟商跑路”事务。据领会,该项目从一起头就具有无证发卖行为,临近交房时业主才得知该项目停工已久,资金链断裂,开辟商不知所踪。后在当局部分的多方协调处理之下,已交款的业主才拿回购房款。

  类似的还有位于城北的开元第一城项目,开初开辟商在宣传时就以“与明星为邻”为噱头,请来明星为楼盘站台,此举也推进了项目发卖,一时间发卖大火。即便如斯,仍然具有资金问题,导致项目半路停工,业主无法按时收房,多方沟通协调之下,业主才得以收房。

  据领会,除了佳诚长安集和开元第一城,位于城东的浐灞新六合、城南的长安紫翰天井、城西的汉城湖畔、城北的赛高国际等开辟商此前也曾呈现过雷同的“跑路事务”。

  现状:全国品牌房企悉数结构西安

  放眼当前,正在实现大跨更加展的西安,已堆积了几乎所有的大牌房企。

  据领会,2003年1月中海地产西安公司成立,第二年推出了西安的第一个项目中海华庭,这也是全国性大牌房企在西安的第一个楼盘。此后十几年,高新、曲江、浐灞、沣东等区域均有中海开辟的项目,出格是在曲江,中海对于曲江新区人居情况的提拔作出了很大贡献。

  金辉地产,全国房企36强,2006年起头敏捷结构大西安,在高新、曲江等新兴区域落子多个优良项目,现在这些楼盘都已成为区域的人居代表之作。

  此后,恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、融创、龙湖、万达、新城控股、朗诗地产、旭辉集团、合景泰富、近海地产、红星置业、华夏幸福、康桥等接踵进入西安。

  时至今日,西安已构成了全国品牌房企处处绽放的多样款式,而诸如龙湖·星悦荟、金地广场、万达广场、大悦城等城市支柱级别贸易分析体,也同样是由他们开辟结构的。

  经验:良性合作促成长,大品牌是第一保障

  若何选到心仪、有保障的房子,起首就是认准品牌。

  在购房者眼中,品牌是楼盘各方面保障的背书。城南一楼盘的担任人也暗示:“一般来说,品牌房企相较不出名的开辟商,愈加注重企业佳誉度,在产物的开辟和维护上,也会更存心,鲜有烂尾景象呈现。加之当前的地盘拍卖前提,也会对开辟商的天分、代建和配套等进行束缚。”

  西安的城市配套扶植、地铁扶植等较着加速,再加上一系列的区域政策利好,能够说西安迎来了大成长的好机会。数据表白,2018年排名前十的房企为万科、融创、碧桂园、绿地、中海、中南、阳光城、保利、金辉、龙湖,均为全国出名品牌房企。现在,大牌房企在西安成长规模的扩张,加之新企业的进入,必将加剧市场所作,推进产物质量、办事尺度的提拔。

  优胜劣汰,这对于购房者来说无疑是利好,“大品牌”将成为产质量量的第一道保障。 华商报记者 狄芳

  收验“装修房”看大布局 验小细节

  “买房时样板间和现实交付的纷歧样”“买的时候说用的某某牌子的材料,合同里又不写明,不晓得交付的时候真正利用的什么”……跟着越来越多的装修房产物入市,关于装修房的赞扬也在增加。那么,装修房在采办和收房时需留意哪些细节?

  查抄与装修尺度能否分歧

  在收房时,起首要对照合同,看利用的装修材料能否与商定分歧。

  一位房地产行业的业内人士暗示,装修房在采办之前城市商定装修尺度,买装修房在签合同时必然要留意次要装修材料的细节能否写入合同,例如装修材料的品牌、型号、质保时间等。这里提示业主,买房前要留意装修尺度在合同中能否明白,收房时要留意对照查抄,能否有不分歧的环境,尽可能全面地保障本人的权益。

  大布局要逐个检验

  也有良多人在收房时并不晓得要查抄什么。荣格验房机构高级验房师杨海生建议,收房时,要从大布局和小细节两风雅面来查抄。

  所谓大布局就是户型设想、水路、电路、防水等。他暗示:“水路要查抄室内的所有上水和下水能否畅达,包罗龙头、花洒,地漏等,厨房和洗手台有没有漏水环境,地暖管能否无缺畅达。电路上要查抄所有的灯、插销可否一般利用,漏电庇护能否到位,网线等系统线路能否预留到位等。”别的,烟道、通风管道可否一般利用也要逐个查抄。

  他提示业主,由于装修也都是人工完成,不成避免会呈现手艺程度的凹凸,所以有时候现场发觉有问题必然要就地跟工作人员进行记实,并商定维修时间,及时检验维修成果。

  小细节问题影响糊口质量

  除了大布局的查抄,细节在装修房中呈现的问题也比力多,如瓷砖空鼓、开裂,吊顶概况呈现裂纹、木地板有划痕,接缝口过大、门套松动,闭合不严、壁纸粘贴不服整等,这些也会影响业主后期的糊口质量,收房时也都要逐个查抄。此外,还要查抄厨房和卫生间电器,烟机吸力、卫生间换气能否一般。若是装有地方空调,业主还需查抄空调可否制热制冷,每个房间的通风口能否畅达。有新风系统的房子,也要查抄能否能一般工作。

  目前国度划定的室第装修保修期是2年,厨卫防水工程保修期是5年。建议业主留意细心察看衡宇呈现的各类质量问题,及时报修,与开辟商或物业协商,尽量在保修期内予以处理。

  西安装修房逐渐迈向质量化

  跟着装修房成为房地产行业的一大趋向,各家房企的装修尺度也在不竭迭代升级。

  品牌开辟商在小细节上也有越来越多的提拔,如万科的装修房在门口玄关柜两头预留置物台,便利放置钥匙、雨伞等;玄关处的感应灯,避免了摸黑找开关。智能家居和绿色家居的理念也在越来越多的项目中获得使用,如金茂府制造的恒温、恒湿、恒氧的抱负空间,朗诗地产带来的12大绿色科技系统等。

  客岁底发布的《西安市推进新建室第全装修工作实施看法》,明白了在《商品房预售方案》中对预售衡宇的全装修事项予以详尽申明。同时要求在发卖现场对全装修内容、粉饰装修尺度及交付要求进行公示,并要求构成交付前的分户验收等。可见,全装修房的市场规范化正在逐步构成,购房者的好处将获得更好的保障。 华商报记者 党兰

  好房子 更需好物业

  一个房子的价值30%看得见,70%看不见,而看不见的部门,是优良的物管办事、丰硕的社区文化以及质量糊口的享受。此刻,物业“软办事”越来越成为人们买房时的主要参考要素。但在栖身过程中,却呈现了大大小小的物业办理上的问题。

  现状:物业办理赞扬中小问题居多

  记者在12345赞扬平台发布的一组数据上看到,自3月份该平台开通当前,仅一周时间,西安市就物业办理方面的赞扬1714人次,环比增加59%。

  近期,华商报也开设了多条赞扬热线,关于物业办理方面的赞扬,总结起来集中在这几个方面:1)衡宇渗水、表里墙体开裂、管道裂痕或堵塞、下水道欠亨顺等。2)水电、煤气或有线电视、防盗系统等未到位,垃圾房安插不合理,没有足够的车辆停放场合,没有休闲与文娱场合或勾当室。3)电梯经常出毛病,防盗门禁电子系统无法一般利用等。此外,还有对物业办理办事费、各类分摊费用等感应不满等。

  从接到的赞扬事务中可看出,物业办理方面的赞扬,工作说大不大,但对于业主来说,真正碰到时,确实令人头疼。

  支招:沉着看待切勿赌气

  家住曲江内某小区的王先生比来不断很苦恼,他说,岁首年月楼上的业主阳台漏水,长时间未补缀,最初将本人家的阳台也泡了。于是,王先生将此事奉告物业,请求物业帮手处理,颠末多次与物业沟通,仍未获得妥帖处理,一气之下,王先生停缴了物业费。

  其实,王先生如许做,问题未必能获得很好的处理。某品牌开辟商物业办理人员吴军暗示,起首,要沉着阐发缘由。其次,发觉漏水环境时,第一时间联系物业协助处置,初步排查渗漏缘由。同时关心衡宇质量包管书的质保刻日,通过质保刻日才能确定义务方。待确定缘由、确定义务方后,再进行下一步的跟进处置和丧失补偿问题的沟通。不克不及赌气,片面遏制缴纳物业费。

  吴军认为,诸如斯类问题,业主必然要沉着处置,要多方面领会环境,共同物业配合找到合理的处理方式。

  物业也是主要参考要素

  从眼下置业者不竭更新的购房观念能够看出,“表里兼修”才是当今楼市成长的次要标的目的。

  纵观此刻房企物业办理,上至高层,下至保安、洁净工、水电师傅等,每小我都在本人工作岗亭上为业主尽可能地供给一个舒服的栖身情况。高科物业办理分析事务核心司理高飞暗示:“我们设有特地的赞扬平台,为业主处理赞扬征询等问题。”

  他感觉,近几年物业办事方面的赞扬有很大程度的下降,与各方面的勤奋分不开。高科物业从接到赞扬到反馈给业主只需要20分钟,极大地处理了原有赞扬具有的通病——受理时间长,第一时间物业未处理问题等。龙湖物业也是如斯,送白叟回家,协助业主拎重物,用毛巾包裹水龙头接水等。近两年,龙湖物业更是升级为龙湖聪慧办事,涉及别墅、洋房、高层、SO-HO、LOFT、写字楼等多业态。此中,聪慧办事充实操纵物联网、大数据、云计较等新一代消息手艺的集成使用,为业主、客户供给愈加平安、舒服、便当的聪慧化糊口情况。为推进邻里敦睦,六合源B6三单位业主自觉接送不克不及按时接小孩的家庭,为小孩们免费供给晚饭等,成为大师茶余饭后谈论的佳线年中国物业办事百强名单中,万科、保利、恒大、金科、中海、金地、华润、绿地等企业均出此刻此中。所以说,选择一套本人喜好的房子后,领会响应的物业配套也是主要的参考要素。 华商报记者 张毅

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